北京二手房_北京二手房价2024年最新房价

北京二手房_北京二手房价2024年最新房价

       北京二手房一直是人们关注的焦点，而它的今日更新更是备受瞩目。今天，我将与大家分享关于北京二手房的最新动态，希望能为大家提供一些有用的信息。

1.北京买二手房需要什么条件

2.北京市二手房交易税费缴纳标准是什么？

3.外地人在北京买二手房需要什么条件

4.北京市二手房交易税费政策

5.北京不满2年的二手房交易税费多少

6.北京市二手房缴税流程是什么，需携带哪些材料？

北京买二手房需要什么条件

       1、在北京连续满5年的纳税证明(这里指个人所得税)，或者在北京连续缴纳社会保险满5年的证明。

       2、有北京合法有效的暂住证。

       3、购房人在北京没有房屋，如果已经结婚的，夫妻双方都在北京没有房屋。

       4、身份证、结婚证和户口簿。

       买房为什么要买现房?

       1、眼见为实，值得信赖。

       现房的优势很明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，给人以一种安全感，购房者可以抽一天的时间，提前体验在小区一天的生活，进屋检查房子的质量，观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。比如户型，光是看纸面上的户型图或者参观样板房，很容易被误导，最后交房的时候也容易产生巨大的落差。购买现房则更容易掌握房屋的空间结构。

       2、配套已成熟，未来增值可期。

       有的项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，但项目交付之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所承诺的那样，步行去学校很远，坐公交或地铁，走到站台也要几十分钟。呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全貌实现。现房就不同了，你可以考察所买的组团到小区配套的幼儿园的距离，步行几分钟能够到达?又或者可以从规划的地铁线路上，找到哪个组团更适合自己，为未来的生活提前铺好日常上下班路线。

       3、购房纠纷少、风险小。

       一般而言，楼盘的开发需要一至两年的时间，甚至更长;同时，开发商为了及时回笼资金，销售上一般也会采取高开低走，因此，现房的价格往往会比期房高。不过，这部分多出的钱，却有很多的购房者愿意承担，为什么?很大部分是考虑到风险问题。

       4、二手房买卖同样需要提交户口本以及身份证的复印件，同样是用来审核你的购房资格的!

       北京首套房如何界定?

       1、贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算北京首套房。

       2、贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算北京首套房。

       3、全款买过一套房，贷款买房——算北京首套房。

       4、全款买过一套房，后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算北京首套房。

       5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的，证明这种情况下再贷款时——算北京首套房。

       6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算北京首套房。

       7、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算北京首套房。

北京市二手房交易税费缴纳标准是什么？

       一、北京二手房网签流程

       在北京买房，无论是买一手房还是买二手房，只要是买房，都避不开网签这一步。网签其实就是在购房者和卖房者在双方约定好之后，签订了购房合同，然后再拿着购房合同去相关部门备案，然后相关部门会给你一个网签号，这个号可以在网上查到的。

       网签的目的其实就是为了保障购房者的权益，让房子的交易更加透明化，不至于出现“一房多卖”的骗局。那么，北京的二手房网签流程是怎么样的呢？我们来了解一下。

       北京二手房网签流程：

       第一步：签订购房合同。购房者看着二手房之后，和房主双方协商，然后签订购房合同和相关的条款约定。

       第二步：准备网签资料。网签资料包括了：开发商五证、购房合同，买卖双方和和房地产中介或者开发商签订的《存量房买卖合同》等资料。

       第三步：确认网签条款。拿着购房合同去网签相关部门。网签部门的相关人员会北京二手房的存量网上调取所购房子的相关信息并核查，如果房子没有存在“一房多卖”等情况，你还需要在线上填写一份房屋买卖合同。

       填好之后，还要写一份《存量房交易结算资金划转协议》，也有可能是填写《存量房交易结算资金自行划转声明》，具体的操作，相关工作人员会告诉你的。

       这些都填好之后，工作人员会分别给购房者和卖房者设定查合同的密码，然后会把你所提交的资料一并的提交到网络上。

       第四步：确定网签。所有的资料提交以后，工作人员会在网上给买卖二手房的双方分别设置一个查看合同的密码。然后提交之后，你可以在网上把《转移登记申请表》打印出来。你确认没问题之后就可以签字盖章了，网签完成！

       一般来说，网签在前，备案在后，如果房子只是网签而没有备案，那么房子也是不具有法律效力的。很多人其实都不太理解网签和备案，以为网签了就是备案了，两者区别其实还是挺大的，不了解的人可以接着看，我一并说了。

       网签和备案有什么区别？

       实际上，网签和备案的目的都是一样的，为了规范房地产商，破除一房多卖的骗局。但是两者又是有本质上的不同。从这几个方面可以区分：

       1.包含的内容不同

       网签主要是把买卖的合同在房屋管理部门备案，然后你可以得到一个网签号，你也互联网上也能查到房子的买卖情况，已经网签过的房子是不能进行第二次网签的。

       备案除了要购房合同备案，还需要开发商的备案。开发商备案的目的是开发商要取得预售证然后在房屋管理部门备案出售价格，之后才能放在市场上卖出。

       2.法律效力不一样

       网签相当于是一种买卖房的协商，网签的过程中如果对合同有不满意的条款，可以提出修改意见，甚至如果最后买卖房子不成功还可以撤销网签。

       但如果房子已经备案成功了，那么说明就是房子的交易已经成功了，并且是具有法律效力的。总之就是，网签不具有法律效力，但备案之后就真正具备了法律效力。

       3.办理的时间不同

       当开发商已经拿到了房子的预售证，然后在社会上销售房子，如果你选购了房子并且签订了房屋买卖合同，那就可以到相关部门网签了。但是这里有一点需要提醒的是，有两种情况下不能网签的：第一种：购房者本身不符合买房的政策规定；另一种是，如果开发商在没有拿到预售证之前，你们就签订了房屋买卖合同，那么是没办法网签的，

       备案是有时间规定的，必须是在买卖合同签订之日起30天，拿着房子的买卖合同到县级以上的政府房地产管理部门办理备案。但是必须要网签了，才能备案的资格。

       北京市的二手房网签流程大概就是这样了，买房子需要走的流程其实蛮多的，虽然现在政策流程已经越来越完善了，但是大家还是要小心警惕，以防被不怀好意的人骗了。

二、北京房屋网签了怎么付款？

       先付首付，然后办理贷款。如果可以全款的话，先付30%，然后70%做一个银行完后，也就是最终拿到房本后，办理银行解冻。

三、北京房屋网签了怎么付款？

       先付首付，然后办理贷款。如果可以全款的话，先付30%，然后70%做一个银行监管，等到一切手续办完后，也就是最终拿到房本后，办理银行解冻。

四、北京市房子网签了怎么查

       一、查询购房网签并不难，当地的房管局网站上，一般会有一个合同备案查询，只需输入合同备案登记号和买受人证件号码就能查询合同备案情况了。

       二、商品房合同中应仔细阅读的条款

       1、所购商品房抵押情况和相关约定；(合同中第四条)

       2、计价方式与价款；(合同中第五条)

       3、面积确认及面积差异处理；(合同中第六条)

       4、记录合同中注明的预售款监管银行与监管账户，查看自己的购房款是否交到了监管账户；(合同中第八条)

       5、交付期限；(合同中第十条)

       6、出卖人逾期交房的违约责任及补充协议；(合同中第十一条及补充协议)

       7、商品房的交接；(合同中第十四条)

       8、一些合同中约定不明确或未提及的，可在合同附件五：合同补充协议中双方进行进一步的约定。

外地人在北京买二手房需要什么条件

       二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。由于二手房实际交易过程中涉及到的交易税费是一笔不小的金额，提前对其做一些了解是很有必要的。

北京市二手房交易税费缴纳标准：

营业税：（税率，北京城八区5.6%，郊区5.5%； 卖方缴纳）

       根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。

       这里有两个要点：

       1.购买时间超过2年这里以契税票填发日期或房产证登记日期为准，这两种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。? （如是继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。）

       2.所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

       另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%；卖方缴纳）

       征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

       1.家庭唯一住宅；

       2.购买时间超过5年。

       如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

印花税：（税率1%；买卖双方各半）

       从2009年至今国家暂免征收。

契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% ；买方缴纳）

       按照基准税率征收交易总额的3%。但若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

       注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

另外还有一个产权登记费：（工本费）80元

       （以上回答发布于2015-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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北京市二手房交易税费政策

       (1) 在北京连续满5 年的纳税证明( 这里指个人所得税)，或者在北京连续缴纳社会保险满5 年的证明；

       (2) 有北京合法有效的暂住证；

       (3) 购房人在北京没有房屋，如果已经结婚的，夫妻双方都在北京没有房屋；

       (4) 身份证、结婚证和户口簿；

       (5) 如果在北京以外的地方贷款买过房，符合以上条件在北京再贷款买房的，首付款要60% 以上（包括60%），贷款利息上浮10%。

北京不满2年的二手房交易税费多少

       （一）印花税

       印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税，这里特指交易印花税。主要的征税对象是经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证。

       纳税人：买卖双方

       税率：0.05%

       征收范围：所有二手房交易

       房产证印花税：每证5元;属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元;属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。

       （二）契税

       契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

       征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋

       纳税人：买方

       税率：3%

       契税优惠政策

       1、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，免征契税;(比如拆迁户可免契税)

       2、城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税;

       3、个人购买自用普通商品住房减半征收契税;

       4、居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税;

       5、房屋交换价格相等的，免征契税;交换价格不相等的，由多交付方缴纳款;

       6、按《民法典》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税

       7、对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税。

       （三）营业税

       1、税种解析：营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人,就其营业收入额征收的一种税。

       2、征税对象：提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的营业额。

       3、纳税人：卖方

       4、税率：5%

       （四）个人所得税

       1、税种解析：个人所得税是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税，房屋出售所得也是应税所得之一

       2、征税对象：财产转让所得

       3、纳税人：卖方

       4、税率：成交价的1%或差额的20%

       5、优惠政策：

       对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税;对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金

       （五）土地增值税

       1、税种解析：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税

       2、征收对象：增值部分

       3、纳税人：卖方

       4、税率：1%或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收

       5、优惠政策：

       1、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%免征

       2、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征

       3、对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

       4、对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税

       5、将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税

       （六）土地出让金

       1、税种解析：国家作为土地所有者将其一定年限的国有土地使用权出让给受让人，并向受让人收取的土地使用权价格。是政府要收取的土地收益(地租)，即土地所有者出让土地使用权的交易价款。

       2、征收对象：再上市获得土地使用权的已购公房

       3、纳税人：

       ——买方(无论是成本价，还是优惠价或标准价，买方都需要按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金);

       ——卖方(所出售的房屋是当初卖方以优惠价或标准价购买的，由卖方另外向原单位按1560×建筑面积×6%支付土地出让金)

       4、征收办法：成本价按1560×建筑面积×1%缴纳;优惠价或标准价按1560×建筑面积×6%缴纳

       5、征收范围：已购公房(再上市的已购公房转手后，性质变为商品房)

       （七）综合地价款

       1、税种解析：国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，与已购公房所缴纳的土地出让金的性质相同

       2、征收对象：再上市交易经济适用房

       3、纳税人：卖方

       4、税率：成交价的10%

       5、征收范围：再上市交易的5年以上(以产权证或完税证明准)、并以市场价出售的经济适用房

北京市二手房缴税流程是什么，需携带哪些材料？

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       目前，许多大城市新开的楼盘位置都比较偏远，因此，许多人为了上班更加方便，会选着购买那些比较新的二手房在，这些而后搜房周边配套比较成熟，生活相当方便，那么北京不满2年的二手房交易税费多少饿，下面本文就俩给大家介绍下吧。

       北京不满2年的二手房交易税费多少

       1、契税

       契税是购买款商品时都必须缴纳的税费，通常有买房支付，契税通常根据房屋的面积里计算，如果房屋面积在90平米以下，需缴纳1%的契税，房屋面积之90到144平米需缴纳1.5%的契税，房屋面积超过144平米或者购买的房屋非普通住宅需缴纳3%的契税。

       2、营业税

       不满2年的二手房在交易时，营业税需全额缴纳，需要缴纳房屋评估价的5.56%的营业税，营业税通常由卖方缴纳。

       3、个税

       不满2年的二手房在交易时，需要缴纳房屋评估价1%的个税，或者二次成交价差额的20%个税。

       4、测绘费

       目前我国二手房的测绘费为1.36元/平米，购房者只需根据实际测绘面积*1.36元/平米，就能计算出测绘费需多钱钱，通常二手房交易时都需要测绘的，除此之外，商品房如果原房产证上没有房管局的测绘章也需要进行测绘。

       二手房税费谁交

       通常二手房的契税是由购房缴纳，营业税、个税都是由卖方缴纳的，但在我们实际生活中，二手房税费与房价是息息相关的，如果卖家交税费，那么房价相对就会相对高些，如果买家交税费，房价就相对较低。

       以上就是关于不满2年的二手房交易税费多少的相关介绍，希望能够给大家在二手房交易时提供些帮助，让大家了解出售二手房需要缴纳多少税费。

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北京二手房买卖政策有哪些

       网上签约之后，即可办理缴税环节。网络预审后，买卖双方需准备相关材料到各区地税部门办理缴税。

一、二手房缴税流程是什么？

       缴税流程可分为三步：网上预审?材料准备?到场办理

       1.网上预审

       网签后，即可通过地税?税收征管系统?上传缴税所需材料（所需材料见下表），待地税通过后携带《存量房买卖合同信息表（纳税）》按照预约时间缴税。

       注：

       （1）网络预审5个工作日可出具结果，30个自然日有效。

       （2）新房、法拍房等暂不支持网络预审。

       （3）海淀区和朝阳区通过中介交易的，必须进行网络预审。其他区县及自行交易的，未来可能会陆续实行。

       2.材料准备

       买卖双方需准备以下材料：

       缴税所需材料有哪些

       3.到场办理

       纳税人持预约通知单等材料排号，之后携预审材料到窗口刷卡缴税，地税部门会开具契税票以及其他税票（如有）。

       注：房屋类型不同，需缴纳的税也不同。

       房屋类型不同，缴税也不同

二、二手房缴税需注意哪些问题？

       1.出售公房再购房、拆迁款购房可以抵契税。

       2.税费缴纳只能刷本人银行卡。

       3.目前还有6种服务暂未提供网络办理。分别为：

       A.根据人民法院、仲裁委员会的生效法律文书，发生房屋权属转移的业务；

       B.通过法院强制拍卖购买房屋的业务；

       C.卖方为2人（含）以上共有产权的业务；

       D.买方申报契税时，申请享受拆迁减免契税、一年内出售公房后再买房减免契税待遇的业务；

       E.继承部分产权，同时赠予部分产权的业务；

       F.非直系亲属且非抚养赡养义务人之间赠予房屋。

       上述业务功能将于近期陆续开发完善，以保证网络预审制度的全面推广。

       4.预约日期如有变动，必须至少提前1个工作日在预审系统中变更

       5.以下情况地税系统暂不支持预审：

       拆迁及卖公房抵税；

       买卖双方一半唯一，一半不唯一的；

       业主中有军官的；

       业主外籍护照有变更。

       对于购房者来说，需要注意缴税预审的有效期为30个自然日。

       资料来源：北京市地税局

       该内容仅在北京适用

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       北京市是属于一线城市，房价自然供不应求，不仅局限于新房，二手房也是一样的，为了遏制房价的上涨，出具了一系列政策。那么北京二手房买卖政策有哪些，以及北京购买二手房的权重在哪方面，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

       一、北京二手房买卖政策有哪些

       1、个人转让住房应征收个人所得税，对于能够核算住房原值的，按照转让住房的20%征收;2、对于无法核算住房原值的，按照核定的征收方式征收个人所得税;3、个人转让入住了5年以上，而且是属于家庭唯一的住房，免收个人所得税。

       二、北京购买二手房的权重在哪方面

       1、二手房产权是否清晰。要知道，房子的产权是唯一的拥有证明，我们在找到二手房源之后，需要注意卖房者是否是房子的产权人，而且产权人有几位，毕竟在签合同时，需由所有的产权人签字，以免产生不必要纠纷。

       2、二手房面积是否准确。在购买合同上都是只写建筑面积的，因此和实际使用面积存在一定的误差，为了保障自己的合法权益，最好是能够计算下室内的使用面积，看是否会差点太多。

       3、二手房的质量是否合格。有的二手房使用的时间比较久，极有可能会出现老化的问题，严重影响到日后的使用，尤其是漏水、墙面产生裂缝等，还有就是窗户的设计，以及采光是否优良。

       4、确定房价。在和卖房者沟通完后，不要立即签订购房合同，需根据自己的成交价格，和周边房价进行个对比，看是否合理，以免造成自己的利益受到损失。

       关于北京二手房买卖政策有哪些，以及北京购买二手房的权重在哪方面，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?在北京购买二手房，不仅需要注意其政策，还需要选择合适的房源，这样才是给自己更好的保障哦。

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       好了，关于“北京二手房”的讨论到此结束。希望大家能够更深入地了解“北京二手房”，并从我的解答中获得一些启示。